Rehabilitación integral  y refuerzo  de estructura existente mediante perfiles de acero laminado S275. Capa de compresión de hormigón HA25 incluso bovedillas de acuerdo a proyecto de ejecución. Refuerzo especial en hueco estructura ascensor mediante acero laminado y hormigón armado.

Rehabilitación total de la fachada, respetando los huecos existentes. Limpieza de la misma mediante sistema de chorro de arena. Refuerzo de huecos libres mediante vigas de acero A42B
Recuperación en la fachada del alicatado cerámico toledano con la figura del santo que da nombre a la actuación
Barandillas y/o rejas de forja en acero en todas las ventanas y huecos libres, sustitución de las deterioradas y dañadas severamente y recuperación de todas las existentes en la manera posible
En toda la fachada incluye revestimiento interior térmico y acústico mediante material aislante tipo PLADUR®, lana de roca y/o poliuretano inyectado, según dependencias.

Cubierta transitable mediante baldosas gres 60-60 ecológica Intemper, sobre base de Arlita de expesor medio 10 cm Refuerzo estructural de cubierta en zona destinada a elementos comunes tales como Spa. Capa separadora a base de fibra de poliéster impermeabilizante.

 

En zonas de patio de las viviendas, solado especial con baldosa de barro cocido, dimensión mínima 30-30, debidamente tratado. Elementos de separación de patios en los casos necesarios, mediante elementos de forja toledana. Incorporaremos trazas de granito abujardado, a modo de elemento decorativo con objeto de crear estructuras independientes de típico patio toledano.

Para las zonas de salón, dormitorios, distribuidores y dormitorios, madera de primera calidad  en tono oscuro tipo tarima maciza Panacea o similar en tonos oscuros
En cocina se instalará  pavimento gres porcelánico integrado con la decoración de la madera de las zonas anejas.
En los baños se instalará, para la zona independiente de lavabos, caso de existir;  la misma madera del resto de la vivienda, con tratamiento hidrófugo . Para  la zona de ducha, se instalará gresite o porcelanico similar.

En baños, para la zona de ducha, mismo gresite del suelo consiguiendo un espacio de ducha de gran tamaño y comodidad integrado en obra. En zona de lavabos e inodoro, jugando  con distintas alturas, zócalo de gresite y pintura plástica lisa hasta el techo. Separación de dependencias en baño con mampara de cristal templado satinada
En cocinas, gres porcelánico de primera calidad y pavés translúcido de acuerdo a proyecto de ejecución
En medianerías con la parroquia de  San Bartolomé, se realizará una rehabilitación y puesta en uso de la antigua fachada principal de la iglesia, con objeto de incorporarla a los pasillos de las viviendas del Portal 1. Del mismo modo se pondrá en valor la medianería exterior de la iglesia en las zonas de patios interiores. Para ello se recurrirá a empresa de restauración homologada por la Dirección General de Patrimonio.

 

Para pintura de paredes, acabados lisos en pintura plástica de primera calidad.En zonas de medianería con la parroquia de San Bartolomé se incorporará la actual estructura restaurada .
Techos de PLADUR en el conjunto de la edificación. En zonas de cocina y baño, techos de PLADUR®. Pintura plástica lisa en techos. Integración de vigas de madera en determinadas dependencias en la manera de lo posible y dependiendo de condicionantes arquitectónicos.

 

La puerta de entrada, será de seguridad con cerradura de tres anclajes en madera de Cerezo
Puertas interiores: Abatibles o Correderas en madera de primera calidad preferiblemete cerezo o similar, de acuerdo a las directrices de la dirección facultativa
Frente de armario terminado en madera cerezo , forrado interiormente.

 

Ventanas castellanas en pino Soria primera calidad, hojas practicables y oscilobatientes , con doble acristalamiento tipo CLIMALIT® o similar. Herraje castellano
Persianas enrollables tipo compacto automatizadas.
La puerta de acceso al inmueble, en madera con cierres de seguridad.

Griferías  monomando GROHE® o similar.
Sanitarios tipo ROCA®, SANITANA® o similar, para lavabos serán de encastre bajo encimera o sobre encimera, y para el inodoro, modelo tipo SIDNEY o similar.

 

El mobiliario constará de muebles bajos y altos de gran capacidad, terminados con encimera de gran calidad, cocina vitrocerámica, horno y campana extractora de humos. Grifería monomando en fregadero.

 

Calentador eléctrico con acumulador  para agua caliente sanitaria, de diferente volumen, en función de la dimensión de cada vivienda.
Sistema de climatización independiente con aire acondicionado y bomba de calor instalado con unidades independientes interiores, de acuerdo al diseño de la dirección facultativa tipo TOSHIBA o similar.

Centralización de telecomunicaciones según proyecto de I.C.T.
Antena colectiva y parabólica
Circuitos eléctricos independientes para horno eléctrico, vitrocerámica, climatización, enchufes de fuerza y alumbrado.
Tomas de teléfono, en dormitorios y salón, tomas de TV en dormitorios y salón, mecanismos eléctricos tipo SIMON 75 o similar modelo Inox.
Iluminación de la vivienda mediante halógenos 12/50W en salón, dormitorios, baño y distribuidores.
Iluminación de cocinas mediante focos DownLight según superficie
Video portero.

 

Instalación de sistema de elevación hidraúlico con cuatro paradas y peso máximo admisible hasta 450 kg ( 6 ocupantes )  para las viviendas ubicadas en portal 2, tipo OTIS o similar

 

Solado en rustico en barro y granito abujardado recuperando muros  medianeros
Alicatados en Mármol de primera calidad tipo Macael o similar en zonas de escalera y accesos
Zona de portería, con sala independiente para residuos.

Instalación de caja fuerte de seguridad.
*Zona de Sauna y Fitness, con diversas estaciones de ejercicio junto a la zona de portería.
* Espacio lúdico en cubierta consistente en piscina tipo Jacuzzi o similar para un máximo de 10 ocupantes

 Las calidades que comprende la memoria pueden ser modificadas por la Dirección Facultativa de la obra, sustituyéndose en todo caso por otras de calidad similar o superior.
 Las vivienda podrán sufrir ligeras modificaciones como consecuencia de la plasmación del proyecto a la realidad
 Por razones de mercado, la Dirección Facultativa  podrá variar los materiales y componentes de esta memoria de calidades, sin previo aviso, sustituyéndolas por otros de similar calidad o modelo.
 Los planos que se adjuntan son provisionales, estando sujetos a modificaciones por necesidades de obra y aquellas que estimen pertinentes las administraciones públicas y/o Dirección Facultativa de obra.
 El mobiliario y demás elementos decorativos incorporados en los planos  no están incluidos en el precio de venta.
 

 

 

Características resumidas del Inmueble